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Mietrecht in Österreich – Infos 2022

Das Mietrecht in Österreich bildet die Grundlage für die meisten Mietverträge in Österreich. Das sogenannte MRG (Mietrecht) bildet den rechtlichen Rahmen zwischen Mieter und Vermieter und ist insbesondere beim Auszug zu beachten. Heute reden wir über das Mietrecht in Österreich.

Mietverträge basieren daher auf dem Mietgesetz und dienen als Richtlinien für die Vermietung von Immobilien. In diesem Artikel erfahren Sie mehr über die Grundlagen des Mietrechts, was Sie als Mieter beim Auszug beachten müssen, welche Pflichten der Vermieter hat und wie das Ganze in der Praxis aussieht.

 

Mietrecht in Österreich – die Grundlagen

Das Mietrecht dient in erster Linie dem Schutz des Mieters aber auch des Vermieters in seinen Rechten und Pflichten. Dieser Schutz ist besonders wichtig beim Auszug.

Das Mietrecht in Österreich geht auf das Jahr 1981 zurück und wurde immer wieder angepasst und überarbeitet. § 1 Mietgesetz bestimmt, ob ein Mietverhältnis ganz oder teilweise in den Anwendungsbereich des Mietrechts fällt oder ganz vom Mietrecht ausgenommen ist. Das ist beim Auszug aus der Wohnung entscheidend, denn hier entscheidet sich, ob man das Mietrecht angewenden kann oder nicht.

Was heißt das jetzt konkret? Hier eine kurze Erklärung:

  • Voller Einsatzbereich des MRG

Voller Anwendungsbereich des MRG bedeutet, dass alle Gesetzesteile angewendet werden können. Grob kann man sagen, dass alle Altbauten oder Gebäude, die vor dem Zweiten Weltkrieg errichtet wurden, in den Teilbereich des MRG fallen. Der sogenannte Preis- und Kündigungsschutz räumt dem Mieter hier besondere Rechte ein. Das MRG enthält Sonderregelungen zur maximal zulässigen Miete und definiert auch die Mindestmietdauer.

  • Teilanwendungsbereich des MRG

Mietverträge, die in den Anwendungsbereich des MRG fallen, sind überwiegend Verträge über Wohnungen in Gebäuden, die nach dem Zweiten Weltkrieg errichtet wurden. D. h.: Neubauten, die selbst genutzt werden. Teilanwendung bedeutet, dass der Mieter nur durch folgende Paragrafen geschützt ist: §§ 14, 16b, 29 bis 36, 45, 46 und 49. Das bedeutet, dass der Mieter nur vor Kündigung geschützt ist, aber nicht durch garantierten Preisschutz. Das bedeutet, dass der Vermieter die Mindestvertragslaufzeit von 3 Jahren einhalten muss. Der Mieter kann erst nach einer Kündigungsfrist von einem Jahr und drei Monaten ausziehen. Hier ist keine Höchstmiete festgelegt.

  • Völlig von der MRG befreit

Ein- oder Zweifamilienhäuser sowie Geschäftsräume sind vom Mietrecht vollständig ausgenommen. Im Streitfall wird das ABGB (Allgemeines Bürgerliches Gesetzbuch) herangezogen.

 

Welche Pflichten hat der Mieter beim Auszug?

 

Die Pflichten des Mieters beim Auszug sind in der Regel im Mietvertrag klar geregelt. Themen wie Malerarbeiten beim Auszug, Renovierungsarbeiten oder sonstige Pflichten des Mieters vor dem Einzug in eine neue Wohnung sind bei der Umzugsvorbereitung zu berücksichtigen.

  • Ausmalen beim Auszug

Das Einfärben beim Auszug ist im Mietgesetz nicht geregelt. Dabei wird häufig auf Entscheidungen des OGH (Oberster Gerichtshof) zurückgegriffen.

Grundsätzlich gilt: Normale Abnutzungen an den Wänden, wie Löcher durch Nägel, Schlieren von Möbelstücken und ortsübliche Wandfarben, wie gelb oder grün, sind vom Vermieter zu tolerieren. Knallige und ausgefallene Wandfarben wie Knallrot oder Schwarz sind in der Gegend nicht üblich – das heißt, der Mieter muss malen.

  • Bei Auszug renovieren

Wenn wir von Renovierungen vor dem Auszug sprechen, sprechen wir meist von Schönheitsreparaturen. Wer ist dafür zuständig, Löcher in Wänden zu schließen, Fußböden zu schleifen oder Fugen im Badezimmer zu verspachteln?

Auch hier ist die normale Abnutzung vom Vermieter zu tolerieren. Geht die Abnutzung über die üblichen Gebrauchsspuren hinaus, sind Sie als Mieter verpflichtet, die Wohnung in gebrauchsfähigem Zustand zurückzugeben – sofern sie so übergeben wurde.

  • Beim Umzug besenrein

Die Wohnung beim Auszug besenrein zu hinterlassen bedeutet grundsätzlich, eine leere Wohnung in einem sauberen Zustand zu hinterlassen. Was bedeutet das im Einzelnen? Entfernen Sie groben Schmutz, fegen Sie den Boden und leeren Sie den Kühlschrank. Arbeiten wie Fenster putzen, Unkraut entfernen oder Dübellöcher entfernen zählen jedoch nicht zu den Arbeiten, die unter den Begriff „besenrein“ fallen.

  • Zutritt zur Wohnung gewähren, wenn ein triftiger Grund vorliegt

 

Dies ist besonders häufig vor dem Auszug aus der Wohnung der Fall. Der Mietvertrag wurde bereits gekündigt und der Vermieter sucht einen Nachmieter. Ein guter Grund ist zum Beispiel, wenn ein potenzieller Nachmieter die Wohnung besichtigen möchte.

Wird ein Besuch vom Vermieter oder von beauftragten Handwerkern angemeldet und besteht ein triftiger Grund für das Betreten der Wohnung, dann müssen Sie als Mieter auch dies zulassen. Beispiele hierfür wären mögliche Schäden an einer Wasserleitung oder das Ablesen der Zählerstände. Gerade bei einem Auszug möchte der Vermieter die Wohnung eventuell auf Funktionsfähigkeit prüfen lassen.

  • Duldung notwendiger Verbesserungsarbeiten

Auch bei Sanierungsarbeiten, die oft bei einem Mieterwechsel anfallen, ist die Duldung des Mieters gefragt.

Wenn der Mieter zum Beispiel eine neue Küche einbaut, ein Aufzug eingebaut oder Gasleitungen saniert, dann müssen Sie diese Arbeiten und die damit verbundene Lärmbelästigung in Kauf nehmen.

 

Welche Pflichten hat der Vermieter beim Auszug?

Als Mieter müssen Sie beim Auszug bestimmte Pflichten beachten, die in Österreich meist im Mietgesetz verankert sind. Allerdings muss der Vermieter auch beim Auszug des Mieters bestimmte Pflichten erfüllen.

  • Erlaubnis des Vermieters zum Betreten

Will der Vermieter die Wohnung betreten, während Sie darin wohnen, muss er dies vorher ankündigen und mit Ihnen abstimmen. “Überraschungsbesuche” sind nicht legal, und Sie müssen den Vermieter nicht hereinlassen. Wenn jedoch “Gefahr im Verzug” ist, muss natürlich keine Anmeldung durchgeführt werden. In solchen Fällen benötigt der Vermieter jedoch einen triftigen Grund, um Zugang zur Wohnung zu verlangen. Wohnen Sie beispielsweise noch im Mietobjekt, ziehen aber bald aus und der Vermieter sucht einen Nachmieter, dann sind Besichtigungstermine ein triftiger Grund. Den Besichtigungstermin sollte man jedoch vorher mit Ihnen abgeklären.

  • Erhaltung der Wohnung in gebrauchsfähigem Zustand

Der Vermieter hat dafür Sorge zu tragen, dass die Wohnung auch während eines laufenden Mietverhältnisses in gutem Zustand und bewohnbar bleibt. Wenn also die Wasserleitung platzt oder ähnliches (nicht von Ihnen als Mieter verursacht), muss der Vermieter den Schaden beheben.

Bei Übergabe der Wohnung an Sie muss diese in einem gebrauchs- und bewohnbaren Zustand sein.

  • Rückerstattung der Anzahlung

Die geleistete Kaution sollte der Vermieter in einem Sparbuch oder einer ähnlichen Anlageform (mit gleich guter Verzinsung und Sicherheit) halten. Wird das Mietverhältnis beendet und der Zustand der Wohnung nicht beanstandet, muss der Vermieter dem Mieter die Kaution nebst Zinsen zurückerstatten.

  • Planen Sie den Umzug richtig

Ein Umzug und ein neuer Mietvertrag sind immer mit Arbeit und Planung verbunden. Sie sollten Ihre neue Adresse an den richtigen Stellen angegeben, die Wohnung neu einrichten und natürlich das neue Zuhause in vollen Zügen genießen. Wir von Moveria möchten Sie bei der Planung und Durchführung Ihres Umzugs unterstützen. Mit diesem kurzen Überblick über das Mietrecht in Österreich sollten Sie bestens informiert sein und Ihre neue Wohnung zu Ihrem Zuhause machen können.

 

Was soll ich beim Auszug sonst noch beachten?

Wie wir gesehen haben, gibt es einige Pflichten, die sowohl Mieter als auch Vermieter beim Auszug erfüllen müssen.

Übergabeprotokoll zum Auszug

Besonders wichtig ist auch die Wohnungsübergabe bzw. Übergabeprotokoll, welches Sie zu Beginn und am Ende eines Mietverhältnisses ausfüllen sollten. Besonders wichtig ist es, den allgemeinen Zustand der Wohnung, die Anzahl der übergebenen Schlüssel sowie die Unterschriften von Mieter und Vermieter festzuhalten. Bei Auszug und Übergabe der Wohnung an den neuen Mieter kann man genau klären, ob und welche Schäden der Vormieter verursacht hat. Das Übergabeprotokoll kann man in der Regel durch Fotos ergänzen.

Bei weiteren Fragen zum Mietrecht in Österreich und was Sie vor dem Auszug wissen müssen, wenden Sie sich am besten an den Mieterbund oder die Arbeiterkammer in Österreich.

 

Fazit

Bei weiteren Fragen zum Mietrecht in Österreich und was Sie vor dem Auszug wissen müssen, wenden Sie sich am besten an den Mieterbund oder die Arbeiterkammer in Österreich. Wir freuen uns, falls wir Ihnen weitegeholfen haben. Viel Glück!

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Thermenwartung – repariert es der Mieter oder Vermieter?

Thermenwartung – repariert es der Mieter oder Vermieter? Seit der Wohnungsrechtsnovelle zum 01.01.2015 ist jedoch festgelegt, dass der Mieter für dessen Wartung und der Vermieter für die Erhaltung der Therme zuständig ist. Die Änderung gilt für alle MRG-, WGG- und ABGB-Verträge und gilt für alle bestehenden Verträge, unabhängig davon, ob diese vor oder nach dem 01.01.2015 entstanden sind.

In diesem Artikel erfahren Sie mehr darüber, wer welche Pflichten bei der Thermenpflege trägt, wie viel Thermenpflege kosten darf, wie oft eine Thermenpflege durchgeführt werden muss und was es sonst noch zu beachten gilt.

 

Thermenwartung – repariert es der Mieter oder Vermieter?

Eine einfache Frage, eine einfache Antwort. Der Mieter ist für die thermische Instandhaltung, der Vermieter für deren Instandsetzung verantwortlich. Aber wie sieht das konkret in der Praxis aus?

Die Ausgangssituation ist, dass die Therme Teil des vermieteten Inventars, also der Wohnung, ist. Dies ist in den meisten Mietverhältnissen der Fall, sonst hätten wir es mit einer minderwertigen Wohnung zu tun.

 

Welche Pflichten hat der Vermieter?

Thermenwartung – repariert es der Mieter oder Vermieter? Der Vermieter ist verpflichtet, den Wellnessbereich in gebrauchsfähigem Zustand zu übergeben und zu erhalten. Das bedeutet, dass die Therme bei Wohnungsübergabe funktionstüchtig sein muss. Fordern Sie am besten die letzte Wartungsbestätigung an, um sicherzustellen, dass sich der Whirlpool in einem guten Zustand befindet. Fällt die Therme während der Mietzeit aus, muss immer der Vermieter für die Reparatur aufkommen. Allerdings nur dann, wenn auch der Vermieter seinen Verpflichtungen nachgekommen ist.

 

Welche Pflichten hat der Mieter?

Der Mieter ist verpflichtet, die Therme in regelmäßigen Abständen zu warten. Dies bedeutet in der Regel alle 2 Jahre. Die Kosten für den Unterhalt der Therme hat der Mieter zu tragen. Sollte die Therme dennoch ausfallen, ist der Vermieter verpflichtet, die Kosten der Reparatur zu übernehmen.

 

Was passiert, wenn das Spa nicht gewartet wurde und ausfällt?

Wir wissen jetzt, wie es am besten aussieht. Der Vermieter empfängt, der Mieter wartet. Was aber, wenn Sie als Mieter nicht gewartet haben und die Therme ausfällt?

Thermenwartung – repariert es der Mieter oder Vermieter? In diesem Fall muss der Vermieter zunächst die Reparatur übernehmen, kann aber vom Mieter Schadensersatz verlangen, weil der Mieter seine Instandhaltungspflicht vernachlässigt hat. In manchen Fällen können die Reparaturkosten je nach Fahrlässigkeit ganz, in anderen teilweise geltend gemacht werden. Dies muss im Einzelfall genauer betrachtet werden.

 

Was ist thermische Wartung?

Thermenwartung – repariert es der Mieter oder Vermieter? Die thermische Wartung besteht in der Regel aus der Überprüfung, Reinigung und Wartung der Anlage. Je nach Verschmutzungsgrad dauert die Pflege der Therme 1 – 1,5 Stunden. Eine regelmäßige Kontrolle garantiert ein funktionierendes Heizsystem und hält den Spa in gutem Zustand.

 

Was kostet die thermische Wartung?

Der Unterhalt der Therme kostet zwischen 80 und 150 Euro. Je nachdem, ob Sie einen normalen Installateur oder einen Profi eines bestimmten Unternehmens beauftragen, können die Preise variieren.

Welche Arbeiten umfasst die thermische Instandhaltung?

Folgende Tätigkeiten sollten während der Thermenpflege durchgeführt werden:

  • Funktionstest
  • Brenner und Wärmetauscher reinigen
  • Überprüfung der Einstellungen
  • Abgasmessung
  • Optimierung der Einstellungen
  • Prüfung des Ausdehnungsgefäßes
  • Austausch von Verschleißteilen

 

Thermenwartung – repariert es der Mieter oder Vermieter? Wer zahlt beim Schaden?

Grundsätzlich ist – wie bereits erwähnt – der Mieter für die Wartung und der Vermieter für die Instandhaltung der Therme verantwortlich und gleiches gilt für Instandhaltungen, bei denen Schäden festgestellt werden. Die Kosten der Instandhaltung trägt der Mieter. Die Kosten der Reparatur trägt der Vermieter. Teilen Sie dem Installateur unbedingt mit, dass er zwei separate Rechnungen ausstellen soll. Informieren Sie den Vermieter auch über notwendige Reparaturen.

 

Wie oft ist eine thermische Wartung notwendig?

Eine Spa-Wartung ist in Österreich in der Regel alle 1 – 2 Jahre notwendig. Das Wartungsintervall hängt jedoch vom Alter und Zustand des Whirlpools ab. Wenn Ihr Spa also sehr alt ist, ist es ratsam, es in kürzeren Abständen zu überprüfen.

Tipp: Im Zweifelsfall können Sie dies jederzeit mit Ihrem Vermieter besprechen.

 

Wer haftet, wenn die Therme kaputt geht?

Fällt Ihre Therme trotz regelmäßiger Wartung aus, ist der Vermieter für die Reparatur verantwortlich. Haben Sie sich als Mieter jedoch nicht um die Instandhaltung gekümmert, muss der Vermieter die Reparatur der Therme vorerst noch bezahlen, kann aber eine Erstattung der Kosten verlangen. Grund dafür ist, dass Sie als Mieter Ihren Unterhaltspflichten nicht nachgekommen sind und somit fahrlässig gehandelt haben.

 

Thermenwartung – repariert es der Mieter oder Vermieter // Was gibt es sonst noch zu beachten?

Thermen, die älter als 15 Jahre sind, haben ihr wirtschaftliches Ende erreicht. Hier kann über den Einbau einer neuen Therme nachgedacht werden.

 

Fazit

Heute haben wir mehr über – Thermenwartung – repariert es der Mieter oder Vermieter – herausgefunden. Wir hoffen, Ihnen weitergeholfen zu haben. Viel Glück!
Noch fragen? >> Hier geht es zum Kontaktformular.

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Hauptwohnsitz / Nebenwohnsitz in Österreich – die Unterschiede

Sie ziehen bald um und melden einen neuen Wohnsitz an? In diesem Artikel erläutern wir Hauptwohnsitz / Nebenwohnsitz in Österreich – die Unterschiede.

Warum ist das wichtig? Das kann mehrere Gründe haben, z.B. wo Sie wählen gehen, wo Ihre Kinder zur Schule gehen oder wie viel Grundsteuer zu zahlen ist. Also, wann spricht man also von einem Hauptwohnsitz / Nebenwohnsitz in Österreich?

 

Was ist der Hauptwohnsitz / Nebenwohnsitz in Österreich?

Hauptwohnsitz / Nebenwohnsitz in Österreich – die Unterschiede. Ein Hauptwohnsitz ist der Ort, den eine Person als einen persönlichen Lebensmittelpunkt angibt. Daher treffen Sie die Entscheidung über den Hauptwohnsitz mit der Absicht, an diesem Ort den Lebensmittelpunkt zu etablieren. Was genau man als Lebensmittelpunkt definiert, können wir in einigen weiteren Punkten näher beschreiben.

Welche Kriterien sind für einen Hauptwohnsitz zu beachten?

Aufenthaltsdauer: Wo halten Sie sich hauptsächlich auf?

Arbeitsort oder Bildungseinrichtung: Der Ort, an dem Sie arbeiten oder studieren, ist oft Ihr Lebensmittelpunkt.

Wohnort der Familienangehörigen: Ihre Familienangehörigen oder Ihre Kinder leben am selben Ort.

Standort der Kinderschule oder des Kindergartens: Auch der Standort der Kindergartens kann entscheidend sein.

Zusammenfassend lässt sich sagen, wo sich der Hauptwohnsitz befindet, lässt sich mit etwas gesundem Menschenverstand relativ einfach ermitteln. Wenn Sie umziehen, gibt es bei der Adressänderung einiges zu beachten. Weitere Informationen zum Thema Hauptwohnsitz anmelden finden Sie auf der Website der österreichischen Bundesregierung.

 

Wann soll ein Nebenwohnsitz in Österreich angemeldet werden?

Hauptwohnsitz / Nebenwohnsitz in Österreich – noch ein Unterschied. Ein Zweitwohnsitz kann beantragt werden, wenn die oben genannten Punkte nicht erfüllt sind, Sie sich aber gelegentlich an einem anderen Wohnsitz – einem Zweitwohnsitz – aufhalten. In Österreich können beliebig viele Zweitwohnsitze beantragt werden.

Achtung! Auch Ferienimmobilien werden sehr oft als Zweitwohnungen ausgewiesen. Mancherorts ist dies ein heiß diskutiertes Thema. Skigebiete beispielsweise begrenzen oft die Zahl der Zweit- oder Zweitwohnsitze, da ein „Verkauf“ des Ortes an Ausländer oder ausschließlich Feriengäste vermieden werden soll.

Ist ein Nebenwohnsitz meldepflichtig?

Für ein Zweitwohnsitz in Österreich besteht grundsätzlich eine Meldepflicht. Das bedeutet, dass Sie sich innerhalb von 3 Tagen an Ihrer neuen Adresse anmelden müssen.

Sie ziehen um und brauchen noch ein paar Tipps zu Hauptwohnsitz / Nebenwohnsitz in Österreich? Lesen Sie weiter.

 

Was kostet die Anmeldung eines Haupt- oder Nebenwohnsitzes?

Für die Anmeldung eines Haupt- oder Nebenwohnsitzes in Österreich fallen keine Kosten an. Nur Zeit ist erforderlich. Um diese abzukürzen, können Sie vorab das Formular für die Benachrichtigung ausfüllen.

Warum ist es wichtig, einen Hauptwohnsitz / Nebenwohnsitz in Österreich anzumelden?

Was ist von der Anmeldung des Haupt- oder Nebenwohnsitzes in Österreich betroffen? Die Adresse, die Sie als Lebensmittelpunkt angegeben haben, kann die folgenden Punkte beeinflussen.

  • Ihre gewählte Adresse.
  • Wahl der Schule oder des Kindergartens für die Kinder.
  • Das Parkrecht wird durch den Hauptwohnsitz beeinflusst.

 

Mehrere Wohnsitze

Wenn Sie mehrere Wohnsitze haben, kann nur einer der Hauptwohnsitz sein. Denn Hauptwohnsitz / Nebenwohnsitz in Österreich haben einen Unterschied.

Gilt das Hauptwohnungsmerkmal “Lebensmittelpunkt-Beziehungen” für mehrere Wohnungen, so ist als Hauptwohnung diejenige Hauptwohnung zu bezeichnen, zu der jemand aus persönlicher Sicht die überwiegende nahe Beziehung hat. Entscheidend ist nicht nur, ob der Betroffene seinen Wohnsitz als Hauptwohnsitz angibt, sondern was die Gesamtschau der beruflichen, wirtschaftlichen und sozialen Verhältnisse einer Person ergibt. In jedem Fall müssen nicht alle Kriterien erfüllt sein. Beispielsweise kann eine Person ihren Hauptwohnsitz an einem Ort haben, an dem sie ihrer beruflichen Tätigkeit nicht nachgeht, wenn andere Kriterien (z. B. familiäre und wirtschaftliche Beziehungen) erfüllt und insgesamt wichtiger sind – wenn z. Lebenspartner und/oder minderjährige Kinder an dem als „Hauptwohnsitz“ bezeichneten Ort leben und sich die meldepflichtige Person dort auch für einen bestimmten Zeitraum aufhält.

 

Vom „Nebenwohnsitz“ zum Hauptwohnsitz

Die Aufenthaltsqualität kann sich im Laufe der Zeit ändern und es wäre notwendig, Ihren Haupt- und Nebenwohnsitz neu anzumelden. Wenn Menschen beispielsweise in Rente gehen und nun überwiegend in ihrer bisherigen Ferienwohnung („Zweitwohnsitz“) bleiben und ihren bisherigen Hauptwohnsitz in der Stadt nur noch für den Besuch erwachsener Kinder, die Betreuung von Enkelkindern und kulturelle Aktivitäten nutzen, kann der Fokus auf Lebensbeziehungen gelegt werden Wechsel vom bisherigen Hauptwohnsitz in den bisherigen Nebenwohnsitz. An den Wohnort in der Stadt, in der zuvor der Beruf ausgeübt und Kinder erzogen wurden, bestehen dann noch familiäre Bindungen, möglicherweise aber nur in untergeordneter Form.

 

Hauptwohnsitz/Nebenwohnsitz in Österreich – die Unterschiede

Ob ein Wohnort als Haupt- oder „Nebenwohnsitz“ geführt wird, wirkt sich auf verschiedene Bereiche aus:

  • Wahlen: Bei den meisten Landtags- und Gemeinderatswahlen ist das Wahlrecht davon abhängig, dass die betreffende Person mit Hauptwohnsitz im jeweiligen Bundesland gemeldet ist. Bei der Europawahl sind Bürgerinnen und Bürger aus anderen EU-Staaten mit Hauptwohnsitz in Österreich lokal wahlberechtigt. Weitere Informationen zum Wahlrecht und zum Wahlrecht bei Europawahlen finden Sie unter oesterreich.gv.at.
  • Besuch von Schulen und Kindergärten: Über die Aufnahme in eine Schule entscheidet der Hauptwohnsitz des Kindes im Schulbezirk. In Wien kann man die beitragsfreie Kindergartenplatz nur in Anspruch nehmen, wenn das Kind und mindestens ein Elternteil während der gesamten Kindergartenzeit ihren Hauptwohnsitz in Wien gemeldet haben.
  • Parkberechtigung für Anwohner: In Wien beispielsweise benötigt die Anwohner-Parkplakette im Wohngebiet den Hauptwohnsitz.
  • Oft sind Zuschüsse eines Bundeslandes an den Hauptwohnsitz gekoppelt. Weitere Informationen zu Förderungen und Finanzierungen in den Bundesländern (von Wohnraum)
  • Korrekturmöglichkeit: Ist die Aufenthaltsqualität strittig, kann der Bürgermeister von den in seiner Gemeinde gemeldeten Personen eine Wohnsitzerklärung verlangen und in einem Beschwerdeverfahren klären, ob sie zu Recht ihren Haupt- oder „Nebenwohnsitz“ in der Gemeinde haben.

 

Fazit

In diesem Blog haben wir uns mit dem Thema Hauptwohnsitz/Nebenwohnsitz in Österreich – die Unterschiede beschäftigt. Dies nur um Ihnen alle notwendigen Infos zur Verfügung stellen zu können. Wir bedanken uns für Ihre Aufmerksamkeit und wünschen Ihnen viel, viel Glück!

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Wie viel kostet ein Umzug nach Österreich 2022?

Wie viel kostet ein Umzug nach Österreich? Na ja, es hängt von mehreren Faktoren ab, doch wir haben uns die Mühe gemacht, diese Faktoren zu erläutern. Es ist ratsam, einen Umzug nach Österreich klug zu planen und organisieren. Was vor, während und nach einem Umzug ins Ausland zu beachten ist, wie Sie günstig nach Österreich umziehen, das verraten wir.

Österreich ist seit Jahren eines der beliebtesten Ziele Weltauswanderer. Österreich lockt nicht nur mit einer imposanten Bergen, sondern auch mit guten Verdienstmöglichkeiten, einem hervorragenden Bildungssystem und einer vorbildlichen medizinischen Versorgung.

Wie viel kostet ein Umzug nach Österreich? Diese Faktoren!

Sie sind hier, um eine Antwort herauszufinden. Die Frage lautet: Wie viel kostet ein Umzug nach Österreich? Folgende Faktoren bestimmen diese Kosten.

  • Größe des Umzugs
    Je größer Ihre Wohnung und je mehr Gegenstände transportiert werden, desto teurer wird der Umzug. Ob privat oder mit einer Umzugsfirma organisiert, viele Sachen bedeuten – höhere Kosten.
  • Entfernung
    Je weiter der neue Wohnort, desto höher die Transportkosten. Ein Umzug innerhalb einer Stadt ist günstiger – schon bei den Fahrtkosten, die vorab für die Wohnungsbesichtigung anfallen.
  • Art des Umzugs
    Ein privat organisierter Umzug ist günstiger als eine Variante mit einem professionellen Umzugsunternehmen. Und stressiger.
  • Neuanschaffungen
    Benötigen Sie eine neue Ausstattung, zum Beispiel eine Einbauküche für die neue Wohnung, kann dies eine große Summe bedeuten.
  • Doppelte Mietzahlungen
    Konnten Sie den alten Mietvertrag nicht rechtzeitig zum Einzug in die neue Wohnung kündigen, müssen Sie mit doppelten Mietzahlungen rechnen.
  • Renovierungsarbeiten
    Sowohl in der neuen als auch in der alten Wohnung kann es vorkommen, dass Renovierungsarbeiten zum neuen Bodenbelägen, Streichen, Tapezieren notwendig sein.

Vor dem Umzug – Kosten

Wie viel kostet ein Umzug nach Österreich? Hier sind die Kosten, die vor dem Umzug warten.

  • Renovierungskosten
    Diese Kosten hängen vom Aufwand ab. Wenn es gestrichen werden soll, kostet es nur etwa 40 Cent pro Quadratmeter. Doch, größere Renovierungen kosten mehr Geld. Es kann vorkommen, dass Renovierungsarbeiten sowohl in der neuen als auch in der alten Wohnung durchgeführt werden sollten. In der neuen Wohnung können Sie eventuell versuchen, mit dem Vermieter eine Mietminderung aushandeln.
  • Kommission
    Die Provision richtet sich dem Mietpreis nach, beträgt aber niemals mehr als zwei Nettokaltmieten. Rechnen Sie beim Wohnungskauf mit zwei bis fünf Prozent des Kaufpreises.
  • Umzugskartons
    Für Leihkartons zahlen Sie in der 30 Euro pro Zimmer.
  • Parkverbot-Reservierungen
    Diese können beim zuständigen Verkehrsbehörde beantragt werden. Die Kosten variieren von Stadt zu Stadt. In Wien kostet das etwa 52 Euro, andere Städte verlangen gerne mehr. Dies hängt vom gewünschten Halteverbotszone und eer Dauer eine Rolle ab.

Während des Umzugs – Kosten

Wie viel kostet ein Umzug nach Österreich? Hier sind die Kosten, die während des Umzugs auf Sie warten.

  • Umzugsunternehmen kosten
    Umzugsunternehmen berechnen ihre Preise nach Quadratmetern. Umzüge am selben Ort beginnen bei etwa 500 Euro. Für einen Auslandsumzug muss man tiefer in die Tasche greifen, diese beginnen mindestens bei 1.200 Euro.
  • Umzugswagen
    Die Preise variieren von einem Anbieter zu anderem, liegen aber zwischen 50 und 150 Euro pro Tag. Auch Kosten für Tank und Versicherung werden hier berechnet. Sie sollten mit einer Anzahlung rechnen.
  • Essen für die Umzugshelfer
    Für die Verpflegung müssen Sie mit Kosten von ca. 6 Euro pro Person rechnen.

Nach dem Umzug – Kosten

Was kostet ein Umzug nach Österreich? Hier sind die Kosten, die nach dem Umzug kommen.

  • Fahrzeug anmelden
    Liegt Ihre neue Anschrift im Zuständigkeitsbereich einer anderen Behörde, muss Ihr Fahrzeug umgemeldet werden. Dafür werden insgesamt 170 Euro fällig. Falls Sie zusätzlich ein neues Kennzeichen benötigen, kostet es 21 Euro für ein Auto.
  • Gemeindeamt
    Bei der Anmeldung beim Gemeindeamt fallen keine Gebühren an. Kommen Sie der gesetzlichen Meldepflicht nicht nach, folgt dies mit einem Bußgeld von bis zu 726 Euro. Die Frist hierfür beträgt drei Tage nach Wohnungseinzug.
  • Telefon- und Energieanbieter wechseln
    Einige Anbieter verlangen für einen Wechsel eine Gebühr. Je nach Anbieter kann es zwischen 20 und 70 Euro kosten.
  • Neue Geräte
    Die Kosten für neue Möbel können nicht pauschal berechnet werden, da sich diese Kosten nach Umfang und Finanzierung richten.

Lesen Sie auch >> Was Sie bei Ihrem Umzug nach Österreich beachten sollten?

Wie viel kostet ein Umzug nach Österreich? – Fazit

Sie planen demnächst einen Umzug nach Österreich? Wir hoffen, dass wir Ihnen mit dem Thema – Wie viel kostet ein Umzug nach Österreich? – weitergeholfen haben.
Viel Glück!

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Hauptwohnsitz ummelden – nach dem Umzug

Hauptwohnsitz ummelden? Warum?

Ändert sich die Wohnqualität Ihrer Wohnung (oder Ihres Hauses), d.h. wenn aus einem Hauptwohnsitz ein weiterer Wohnsitz (Neben- oder Nebenwohnsitz) wird oder umgekehrt, müssen Sie sich ummelden. In Wien können Sie dies in jedem Einwohnermeldeamt tun, egal in welchem Bezirk Sie wohnen. Wenn Sie umziehen, müssen Sie sich beim Einwohnermeldeamt anmelden, sonst drohen Strafen. Wo Sie sich ummelden, welche Fristen gelten und welche Unterlagen Sie dafür benötigen, finden Sie hier.

 

Umzug: Soll ich meinen Hauptwohnsitz ummelden?

In Österreich, wie auch in vielen anderen europäischen Ländern, müssen Sie einen Wohnsitzwechsel melden. Es besteht eine Meldepflicht. Wenn Sie eine neue Wohnung beziehen, egal ob aus dem In- oder Ausland, müssen Sie sich beim zuständigen Einwohnermeldeamt anmelden. Wer gegen das Meldegesetz verstößt, muss mit einem Bußgeld von bis zu 726 Euro rechnen, im Wiederholungsfall sogar mit bis zu 2.180 Euro.

 

Wo soll ich einen neuen Hauptwohnsitz anmelden?

Die Anmeldung eines Hauptwohnsitzes oder eines weiteren Wohnortes (Neben- oder Zweitwohnsitzes) erfolgt bei der für Ihren neuen Wohnort zuständigen Meldebehörde. Dies ist entweder der Magistrat, das Gemeindeamt oder in Wien das Magistratisches Bezirksamt. Die Anmeldung eines Wohnsitzes in Wien ist bei jeder Wiener Meldebehörde möglich, unabhängig davon, in welchem ​​Bezirk Sie wohnen. Wenn Sie einen neuen Hauptwohnsitz anmelden, kann gleichzeitig auch die Ab- oder Ummeldung des alten Wohnsitzes erfolgen.

Wie sieht es mit der Zeit aus?

Sie haben drei Tage Zeit, um einen Wohnort beim Einwohnermeldeamt an- oder abzumelden. Sie haben 30 Tage Zeit, Ihre Registrierung zu ändern. Ein Hauptwohnsitz ummelden erfolgt, wenn der Nebenwohnsitz zum Hauptwohnsitz wird und umgekehrt. Oder wenn es im Ausland zu Änderungen der Staatsangehörigkeit, des Namens, des Zivilstands oder des Geschlechts kommt.

 

Welche Unterlagen benötige ich für eine Wohnsitzanmeldung?

  • Meldezettel (ausgefülltes Anmeldeformular, vom Beherbergungsbetrieb unterschrieben). Bei einem Hauptmieter ist der Beherbergungsbetrieb Eigentümer des Hauses oder der Wohnung, bei einem Mitbewohner einer Mietwohnung der Hauptmieter.
  • Reisepass oder Personalausweis (oder anderer amtlicher Ausweis, z. B. Führerschein, sowie Staatsbürgerschaftsnachweis)
  • Jeglicher Nachweis akademischer Abschlüsse
  • Geburtsurkunde
  • Wenn Sie mehr als eine Staatsangehörigkeit haben, müssen Sie alle Dokumente einreichen, die diese belegen
  • Ausländische Staatsbürger sollen einen Reisepass mitbringen

Nach erfolgreicher Anmeldung erhalten Sie einen Ausdruck des Zentralen Melderegisters als Anmeldebestätigung.

Hauptwohnsitz ummelden – Was kostet es?

Die An- und Abmeldung sowie der Wohnsitzwechsel sind kostenlos. Für die Ausstellung eines Duplikats der Anmeldebestätigung – etwa bei Verlust – werden Gebühren erhoben.

 

Wer muss noch über den Umzug informiert werden?

Neben den Meldebehörden sollen Sie Ihre neue Adresse auch anderen Dienstleistern mitteilen. Erste Anlaufstellen sind Arbeitgeber, Banken sowie Telekommunikations- und Energiedienstleister. Viele Behörden – etwa das Finanzamt – werden automatisch über Ihre neue Adresse informiert. Wenn Sie leicht etwas vergessen, ist es ratsam, es an die Post weiterzuleiten.

 

Die wichtigsten Anlaufstellen für eine Adressänderung

  • Registrierungsbehörde

Ihre erste Anlaufstelle sollte das Einwohnermeldeamt sein, um Ihren neuen Wohnort anzumelden und Ihren alten Wohnort abzumelden. Damit wird Ihre neue Adresse in das Zentrale Melderegister übernommen. Besitzen Sie ein Kraftfahrzeug oder einen Hund, müssen diese ggf. ebenfalls umgemeldet werden. Fahrzeuge bei einer Zulassungsstelle, Hunde bei der Zulassungsstelle.

  • Arbeitgeber und Bildungseinrichtungen

Nachdem Sie die Meldebehörde absolviert haben, sollten Sie Ihrem Arbeitgeber oder dem AMS schnellstmöglich Ihre neue Adresse mitteilen. Diese beiden Stellen wiederum informieren in der Regel die Krankenkasse. Außerdem muss die neue Anschrift Bildungseinrichtungen wie Universitäten (einschließlich Studienbeihilfenbehörden), Schulen und Kindergärten bekannt gegeben werden.

  • Versicherung

Ob Rechtsschutz-, Hausrat-, Renten- oder Kfz-Versicherung: Informieren Sie Ihren Versicherungsträger über Ihren Umzug. Krankenkassen werden in der Regel durch den Arbeitgeber oder das AMS informiert. Sie können Ihre Adresse auch ganz einfach online beim Österreichischen Sozialversicherungsamt ändern.

  • Banken und Kreditkartenunternehmen

Da Banken häufig Briefe mit sehr persönlichen Inhalten wie Kontoauszügen versenden, sollten Sie hier nicht vergessen, Ihre Adresse zu ändern. Vergessen Sie auch nicht, Ihr Kreditkartenunternehmen darüber zu informieren.

  • Energie- und Telekommunikationsanbieter

Im Rahmen der Zählerablesung beim Auszug können Sie auch den Energieversorgern (Strom, Heizung, Wasser) Ihre neue Adresse mitteilen. Vergessen Sie nicht die Telekommunikationsanbieter (Fernsehen und Radio sowie Internet und Telefon).

  • Beim Adresswechsel leicht vergessen:
  1. Wiener Linien Jahreskarten
  2. Vereinsmitgliedschaften
  3. Kundenkarten
  4. Zeitungsabonnements
  5. Gebühren-Info-Service (GIS)
  6. Glaubensgemeinschaften (z. B. Kirchenbeitragsstelle)

 

Fazit

Ihre UmzugHelden, freuen sich so sehr für Sie und Ihr neues Zuhause. Wir hoffen, dass Sie zahlreiche schöne Erinnerungen mit Ihrer Familie sowie Freunden im neuen Wohnort sammeln werden. Falls Sie Helden während des Umzugs benötigen sollten, sind wir jederzeit für Sie da!

Hiermit verabschieden wir uns von Ihnen und dem Thema > Hauptwohnsitz ummelden – nach dem Umzug.

Viel Glück!
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